Стройка24 / Москва / Новости / Средняя цена «квадрата» в премиум-классе впервые в Москве превысила 900 тыс. рублей
Средняя цена «квадрата» в премиум-классе впервые в Москве превысила 900 тыс. рублей
По итогам февраля средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке премиального жилья Москвы впервые преодолела рубеж в 900 тыс. рублей, подсчитали эксперты компании «Метриум». За прошедшие три года показатель в премиум-классе увеличился на 48%, тогда как в бизнес-классе — на 30%, в элитном сегменте — на 48%. Сильнее средневзвешенная цена квадратного метра выросла только в массовом сегменте — на 54%.
«Премиум-сегмент сегодня становится главным бенефициаром рыночных изменений. Покупатели готовы доплачивать за качество среды и надежность, тем более что разница в бюджете между бизнес-классом и премиумом может быть не столь критична, а уровень продукта существенно отличается. По нашим прогнозам, тренд на удорожание премиальных проектов с опережением инфляции сохранится. Это обусловлено в том числе ростом себестоимости строительства: в премиум-сегменте ключевым остается выбор проверенных производителей и высокие стандарты качества», — пояснила «Известиям» руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
На рынке премиальных новостроек также наблюдается серьезный рост потребительской активности. В феврале 2026 года клиенты зарегистрировали 346 договоров долевого участия. В свою очередь, в феврале 2023 года покупатели оформили 130 договора долевого участия (ДДУ) в столичных новостройках премиум-класса. То есть за прошедший месяц зафиксировано в 2,6 раза (на 166%) больше сделок, чем в аналогичный период три года назад.
«На фоне ужесточения монетарной политики и завершения программы массовой льготной ипотеки девелоперы всё чаще переориентируются на реализацию проектов класса бизнес и выше. При этом платежеспособная аудитория в условиях неопределенности активно инвестирует в премиальные недвижимые активы. Кроме того, премиальный сегмент наименее зависим от жилищного кредитования», — отметила директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева.
Квадратный метр на рынке массовых новостроек «старой» Москвы по результатам февраля 2026 года обойдется в среднем в 421 тыс. рублей против 272,9 тыс. рублей в феврале 2023-го. Таким образом, «квадрат» первичного жилья в исторических границах столицы подорожал на 54%. Это максимальный прирост среди всех сегментов. Клиенты в феврале 2026 года по ДДУ приобрели лишь 1 тыс. квартир и апартаментов, тогда как три года назад — 2,9 тыс. То есть спрос относительно февраля 2023 года снизился почти в три раза — на 65,5%. Однако резкий спад обусловлен значительным исчерпанием предложения — за прошедший год объем экспозиции в массовых новостройках «старой» Москвы сократился в два раза.
«В долгосрочной перспективе новостройки во всех сегментах первичного рынка «старой» Москвы дорожают как минимум на уровне инфляции. Дело в том, что столичный рынок новостроек отличается высокой емкостью и демонстрирует устойчивость даже в период турбулентности. Однако колебания конъюнктуры, разумеется, отражаются на динамике. Максимальный реальный рост цен, как правило, характерен для более дорогих сегментов, которые в меньшей степени зависят от ипотечного спроса. Вместе с тем новостройки комфорт-класса также могут отличаться значительной ликвидностью. Однако, как правило, капитализация выше инфляции свойственна только для массовых проектов в интенсивно развивающихся локациях, например, в районах, где строятся новые станции метро, а также современные объекты социальной и рекреационной инфраструктуры», — резюмировал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Аналитики агрегатора новостроек Redcat 11 марта сообщили, что спрос на новостройки в Московском регионе провалился до уровней локдауна. Всего в Московском регионе было зарегистрировано 5,48 тыс. ДДУ, что на 30% меньше, чем было в январе, и на 48% меньше, чем было в феврале 2025 года. Если смотреть исторически, то текущий уровень соответствует показателям, которые фиксировались в период первого ковидного локдауна — в мае-июне 2020 года (5,1–5,6 тыс. ДДУ).
Дата размещения: 17.03.2026 / просмотров: 11Источник: Известия